Discussion :

[zwan.bourg]

Bonjour, je dois concevoir une base de données de locations immobilières. J'ai pu determiner les tables suivantes:
Locataires - Locations - Propriétés - Bailleurs(propriétaires)

Maintenant, les loyers se versent mensuellement dont 90% reviennent au proprio (bailleurs) avec la possibilité de payer des avances sur 02, 06 mois voire plus...
Comment assurer la gestion des loyers mensuels?
Peut-on le faire dans la table Locations (Bail)?

J'attends vos idées.
Merci

[CinePhil]

Location est une table associative entre Locataire et Propriete.
Elle représente plutôt le contrat de location et ne me semble pas appropriée à recevoir la gestion des paiements des loyers sauf si tu n'as pas besoin d'historique.

Ton système pourrait en effet mettre à jour mensuellement le nombre de mois déjà payés dans cette table :
Location (id_locataire, id_propriete, loyer, caution, charges, nb_loyers_payes)

[zwan.bourg]

Merci, c'est une bonne idée! Mais je pensais qu'on pourrait imaginer un système de calendrier quelque part mais je sais pas où?
Tu a une idée?

[CinePhil]

Si tu as besoin d'un historique, il te faut effectivement un calendrier.

Dans le MCD, on transforme l'association Location en entité :
Locataire -0,n----Location----0,n- Propriété

Devient :
Locataire -0,n----Contracter----1,1- Location -1,1----Concerner----0,n- Propriété

Et on ajoute les loyers au schéma en liaison avec un calendrier :
Locataire -0,n----Contracter----1,1- Location -1,1----Concerner----0,n- Propriété
Calendrier -0,n----Payer----0,n-------------|

Tables :
locataire_lcr (lcr_id, lcr_nom...)
propriete_pre (pre_id, pre_adresse, pre_id_proprietaire...)
location_lcn (lcn_id, lcn_id_locataire, lcn_id_propriete, lcn_loyer, lcn_caution, lcn_charges...)
calendrier_cal (cal_date...)
paiement_loyers_plo (plo_cal_date, plo_id_location...)

A noter qu'ici on autorise un locataire à contracter plusieurs fois une même location. Si c'est interdit en considérant qu'une location est un contrat de location, il faut mettre une contrainte d'unicité sur le couple (lcn_id_locataire, lcn_id_propriete) ou bien utiliser l'identification relative :
Locataire -0,n----Contracter----(1,1)- Location -(1,1)----Concerner----0,n- Propriété

location_lcn (lcn_id_locataire, lcn_id_propriete, lcn_loyer, lcn_caution, lcn_charges...)
paiement_loyers_plo (plo_cal_date, plo_id_locataire, plo_id_propriete...)

[zwan.bourg]

Cool! Merci pour tes reponses rapides et surtout bien faites! T'es un expert en modélisation apparemment!

J'ai réfléchi un peu et je me demande si la table calendrier_cal est bien necessaire, on pourrait constater les mensualités directement dans paiement_loyers_plo !

Aussi, as tu une idée de la gestion de ces mensualités? Je veux dire en terme de génération automatique ou introduction à la main ?